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信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。



信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.火鍋吃到飽大園4倍，EPS 1.9元。他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。

據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利鶯歌 烤肉食材挹注將明顯優於一期。陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年～2015年的7％～7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下7 11過年禮盒目錄跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。(工商時報)

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